.

Перепланировка жилища начинается с ее утверждения

2013-08-28

Перепланировка и утверждение жильяПерепланировка квартиры – действенный и эффективный способ обрести жилище своей мечты, даже располагая обычной квартирой типовой застройки. Это возможность примерить на себя «костюм» дизайнера, создать стильный, привлекательный интерьер, функциональность которого полностью будет соответствовать потребностям конкретного собственника.

А начинается все с согласования. Сделать это нужно заранее, тогда можно будет избежать многих проблем в дальнейшем. Тем более что, вопреки распространенному мнению, данный процесс не требует солидных финансовых и временных вложений. Процедура довольно проста и доступна.

Здесь важно знать следующее. Жилищное законодательство различает два вида подобных манипуляцией с недвижимостью – переустройство и перепланировка. В первом случае речь идет о строительных операциях с коммуникациями. Перенос инженерных сетей, их замена, замена сантехнического оборудования – все это является переустройством. А вот изменение конфигурации жилища – это уже перепланировка. Но и в том, и в другом случае, если данные действия сопровождаются внесением изменений в технический паспорт, требуется предварительное согласование.

Главное – создать проект. Эту работу нужно поручить специализированной проектной организации, имеющей допуски СРО. Это самый важный этап во всей работе. И наиболее дорогостоящий. Остальное не будет стоить вам не копейки, так как для согласования перепланировки нужно собрать и подать в уполномоченный орган следующие бумаги:

  • * заявление установленного образца;
  • * правоустанавливающие документы на квартиру;
  • * проект перепланировки (см.выше);
  • * техпаспорт.

Это все документы. Хотя есть и свои особенности. Так, если квартира в ипотеку куплена, то еще потребуется одобрение банка, ведь любые подобные манипуляции с недвижимостью влияют на ее стоимость, и залогодержатель вправе о них знать.

Если квартира не приватизирована, нужно еще будет заручиться письменным согласием всех прочих жильцов. Иногда также придется также получить согласие органа, осуществляющего надзор за сохранностью памятников архитектуры, культуры или искусства. Оно требуется, когда дом или квартира относятся к таковым.

Если же все было сделано правильно и оснований для отказа в перепланировке нет, она будет согласована максимум через 45 дней после подачи заявления. Может и раньше. Но заявитель может получить и отказ. Оснований для него немного, так как собственник квартиры вправе ею распоряжаться по своему усмотрению. Главное, чтобы это не ущемляло права других лиц.

Если отказ все же получен, а вы с подобным решением не согласны, вы вправе обжаловать его в суд. Хотя это уже совсем другая история.

.

  > ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ. СПАСИБО!

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Notify of
avatar
wpDiscuz