.

Аренда квартир, 9 советов как избежать рисков

2015-10-12

Поиск недвижимости — Риск 1. Остерегаемся ловушек аферистов!

Не надо думать, так как будто с вами такого случиться не может. По статистике, подавляющее большинство людей которые попались на удочку мошенника посуточной аренды квартир – образованные люди, которые просто не являются подковаными юридически.

На самом деле существует много различных вариантов. Но одним из самых распространенных является сдача в аренду уже арендованной квартиры. Мошенник берёт в аренду однокомнатную квартиру, недорого, а потом сдаёт ее в аренду другому нанимателю-невнимателю.

Долгосрочная аренда квартиры, снять квартиру без посредника

Как правило это происходит так: квартира сдаётся по привлекательной цене, и тут же требуется сделать предоплату или дать залог, который покроет большую половину потраченных мошенником денег. Мол, если не так то никак, ибо цена очень низкая, и уже через пару часов квартиру заберет другой наниматель.

Повод может быть абсолютно разным, к примеру: через пару дней “хозяин” уезжает в командировку и пока не освободит квартиру просит подождать, при этом, хочет получить месячную оплату за аренду квартиры, прямо сейчас, чтобы якобы быть уверенным в серйозности нанимателя и не тратить драгоценное время на показы квартиры другим желающим.

Они даже могут заключить с вами договор и отдать ключи, показав как открывается и закрывается дверь от квартиры. Спустя тройку дней счастливый наниматель приезжает, что-бы вселяться и тут, перед дверью обнаруживается еще несколько доверчивых нанимателей, с которыми также был заключен договор и взят залог.

Бывает и так, что непосредственно перед заселением в квартиру просто заменяется замок от входной двери. К сожалению, оказаться в ловушке афериста, который, как правило, является хорошим психологом, достаточно просто.

Сегодня практически любое солидное агентство недвижимости имеет список посуточно или долгосрочно сдающихся квартир, которые стали объектом афёры.

Как же избежать подобных афер?

Во первых: всегда проверяйте документы на недвижимость, а также документ удостоверяющий личность. Во вторых: никогда не давайте деньги без расписки, а также убедитесь в наличии указанных паспортных данных арендодателя. Не соблюдая этих элементарных правил вы рискуете связаться с заведомо готовыми к обману мошенниками.

Квартиры посуточно и долгосрочно — Риск 2. Вы действительно верите информационным агентствам?

Аренда дома или квартиры, где найти хорошего агента недвижимости, с кем сотрудничать

Как не оказаться объектом афёры?

В средствах массовой информации время от времени предупреждают о том, что в действительности представляют собой информационные агентства, их основная цель это выманивание денег с клиентов. И не смотря на все эти официальные предупреждения с каждым днём количество доверчивых нанимателей, принявших предложенные схемы, к сожалению становится все больше и больше. Давайте более детально рассмотрим подобные обманные махинации.

Так называемые информационные агентства за определённую сумму берут на себя обязательства в течении определённого срока (от 2-ух до 10-ти дней) предоставить клиенту в распечатанном виде информацию о хозяевах сдающих квартиры или комнаты на долгосрочный период времени.

Распечатка представляет собой таблицу в которой будут указаны: район, телефонный номер и имя владельца квартиры. Работники информационного агентства убеждают, что снять квартиру можно будет чрезвычайно быстро, так как все агентства работают по этой схеме. Но обычно, клиенты таких агентств в результате получают “кота в мешке”. В лучшем случае окажется что квартиру уже сдали (что является оправданием для агентства с последующими упрёками о вашей медлительности), но как правило попытки дозвониться заканчиваются длинными гудками, а если кто-то и подымает трубку, то даже не понимает о чём идет речь.

И даже если вы заключили договор с информационным агентством, они имеют полное право заметить, что свои обязанности перед клиентом выполнены, а также могут предложить еще одну распечатку за такую же сумму денег, убеждая что в этот раз вам уж точно повезет и вы сможете наконец-то снять квартиру  дёшево. Вывод один: от подобных услуг толку нет, поэтому не гонитесь за дешевизной и не сотрудничайте с подобными агентствами, если конечно, не хотите просто потратить деньги за гарантированный нервотрёп.

Как узнать что агентство недвижимости не является информационным агентством и где найти профессионального агента?

аренда квартир без посредников, поиск квартиры

Где найти профессиональное агентство?

Главное отличие это стоимость услуг. В 99% случаев стоимость услуги в агентстве по недвижимости в Киеве всегда составляет 100% арендной стоимости квартиры. Например если арендная плата за квартиру в Киеве составит 400 у.е. в месяц, то помимо оплаты хозяину Вам придется единоразово заплатить агентству недвижимости 400 у.е.

В даном случае агентство недвижимости выступает посредником между нанимателем и реальным наймодателем, и мошеннические ситуации здесь практически исключены. Ведь профессионального агента недвижимости представляющего интересы обоих сторон обмануть намного сложнее. Но чтобы не ошибиться в поиске агента по недвижимости следует сохранять бдительность. Внимательно изучите сам договор и убедитесь что в нём нету строк указывающих на услуги справочного характера.

Аренда недвижимости — Риск 3. Аренда государственной квартиры

Ни для кого не секрет, что неприватизированное жилье является собственностью города, и как правило, мало кто волнуется о получении письменных согласий на сдачу квартиры, а зря, потому что именно этот клочок бумаги является основополагающим документом. В первую очередь необходимо письменное согласие ЖЭКа, а также всех кто прописан в квартире.

Без разрешения жилищно-эксплуатационной конторы любой человек прописанный в квартире может воспрепятствовать сдаче квартиры. Из выше упомянутого часто вытекает следующая афёра: спектакль двух актеров – один сдаёт и уезжает, в то время как второму негде жить.

Но встречаются также случаи когда разногласия между иждивенцами приводят к непреднамеренному обману когда муж сдал квартиру, а жена оказывается против, в которой она проживала всего лишь пару месяцев, а может быть и дней… И даже в этому случае, если арендодатель и вернёт оплаченные вами деньги, то в итоге, всё равно вам придётся изрядно попотеть: снова терять время и нервы на поиски нового жилья.

Вывод один: выясните перед сделкой является ли наймодатель собственником арендуемой площади. И если окажется, что квартира не приватизирована, требуйте письменное разрешение абсолютно всех и каждого, кто прописан в квартире. А чтобы арендовать или снять комнату на коммунальной площади будет нелишним если вы заручитесь поддержкой соседей, и если окажется что соседи против, то мы советуем Вам отказаться от заключения такого договора и поискать другие варианты. Аналогичная ситуация с квартирой когда вы хотите снять комнату, но в прописке указано несколько личностей.

Аренда квартир — Риск 4. А вы когда нибудь сталкивались с несвоевременным повышением цены на аренду квартиры?

Ситуация достаточно распространённая, когда человек ищет варианты, чтобы снять квартиру дешево и при этом рассчитывает только на первоначальную сумму, не удивляйтесь если через пару дней хозяин заявит, что он поднимает арендную плату. И вы как наниматель, конечно-же согласитесь на новую стоимость аренды квартиры, потому что одна только мысль переезда, не говоря уже про повторный поиск новой квартиры в аренду для вас сейчас кажется намного страшнее чем дополнительные, хоть и не ожиданные расходы.

А все только потому, что вы просто поверили знакомым знакомых и не заключили договор на аренду квартиры, и у вас к сожалению, нету никакого документа, который мог бы подтвердить сумму арендной платы. Именно договор должен содержать строки в которых будет указана стоимость аренды квартиры будь то в Киеве, Харькове, Донецке или других областях Украины за месяц, а также сроки в течении которых арендодатель не сможет изменить фиксированную цену.

Аренда квартиры — Риск 5. Жесткое контролирование нанимателя

У каждого арендодателя своее отношение к сдаваемой в аренду площади, один относится к этому как к бизнесу, продолжая зарабатывать деньги, а другой может оказаться через чур трепетным и боязливым, и считает что он вправе сам решать в какое время посещать квартиру и когда контролировать арендатора. Опираясь же на законодательство, в котором сказано, что с того момента как договор аренды вступает в силу наниматель получает полное право неприкосновенности арендуемой площади. А это значит что вы, как наниматель, имеете полное право требовать от владельца квартиры не приходить без предварительного уведомления, и уж тем более не открывать дверь если оказалось, что в квартире никого нет.

Далеко не каждый заключает договор на аренду квартиры, но и в этом случае не стесняйтесь предварительно обсудить вопрос о возможных посещениях владельцем квартиры. Это позволит вам договориться о том как и когда вы будете принимать хозяина для проверки помещения, либо же, если хозяин сильно беспокоится за имущество и имеет планы наведываться настолько часто, что Вас это не устраивает, то вы можете просто отказаться от предложения.

Стандартно это происходит следующим образом. Хозяин приезжает раз в месяц, чтобы забрать арендную плату, созвонившись заранее с нанимателем по телефону для согласования наиболее подходящего времени.

Снять квартиру — Риск 6. Отключение телефона или междугородних звонков.

На самом деле, сегодня это уже не является большим риском, так как у каждого есть мобильный телефон, по которому междугородние звонки могут осуществляться на порядок дешевле в сравнении с городским номером или вообще бесплатно.

Тем не менее, многие наймодатели оказываются крайне разочарованы, когда после заключения договора обнаруживают, что в телефоне отключена “восьмёрка”. А это значит, что вы не сможете позвонить не только по межгороду, но и на мобильные телефоны.

Поэтому, если у вас есть строгая необходимость в свободном использовании городского номера, следует также заранее обсудить с хозяином и этот момент, дабы избавить себя от неожиданных сюрпризов.

Аренда квартир — Риск 7. Аренда квартиры без посредников или по знакомству

Говорят – повезло, если кому-то посчастливилось снять квартиру без посредников. Он не платил за услуги агентства, да и арендодатель – человек, якобы проверенный, мол умышленно плату за аренду квартиры подымать не станет.

Здесь, очень часто совершается роковая ошибка, так как очень тесные отношения зачастую приводят к хранению хозяйских вещей на сдаваемой квартире, он может прийти когда ему вздумается, самостоятельно открыть дверь своим ключом и т.д. А если квартира сдаётся по низкой цене, ниже рыночной, то хозяин как правило чувствует себя не арендодателем, а благодетелем, а арендатор становится – зависящим от него. Поэтому даже со знакомыми необходимо договориться заблаговременно, ведь квартира всё таки сдаётся, хоть и по низкой цене.

Однако, если в вашем случае пренда квартиры по знакомству это единственный возможный вариант, то решать конечно-же вам.

Арендовать квартиру — Риск 8. Кто платит за износ?

Существует такое не юридическое понятие как износ квартиры. Неотвратимый процесс устаревания существует во всём и естественный износ квартиры в процессе её практического использование не является исключением. Никогда так не будет, что пожили, попользовались и всё осталось в изначальном состоянии, как новое. Деньги за аренду квартиры платят за ее пользование, за использование бытовой техники, кондиционера, телевизора, стиралки и т.д. а не просто за их наличие или присутствие в квартире. И здесь важно понимать, что такие процессы как: изнашивание, истирание и устаревание неотвратимы.

Плата за аренду квартиры, которая идет арендодателю в карман – это доход, в который заложены всевозможные иски и издержки. Поэтому поклейка обоев, растрепавшихся со временем, является зоной ответственности заказчика, а вот за разбитое стекло и причинённый вред, который, ну никак не входит в рубрику естественного изнашивания все же придется заплатить.

В любом случае, всё это стоит обговорить отдельно, либо внести отдельный пункт в договор найма квартиры, либо усно, в случае если вы арендуете квартиру через знакомых и решили обойтись без договора. Чтобы в результате вам не пришлось делать евроремонт квартиры самому или оплачивать стоимость предметов, которые уже были в нерабочем состоянии ещё до вашего заселения в квартиру.

Наилучшим вариантом является составление акта приёма-сдачи помещения, в котором следует описать по пунктам существующее состояние арендуемого помещения еще до заселения в него. Чтобы арендатору не довелось оправдываться и предоставлять доказательства того, что кондиционер он установил сам лично, а антиквариатное зеркало даже в глаза не видел.

Риск — 9. Никакой оплаты без расписки!

Аренда недвижимости, посудочно и долгосрочно

Без расписки нет оплаты!

Запомните основное правило любых взаиморасчётов с владельцем квартиры – НЕТ ОПЛАТЫ БЕЗ РАСПИСКИ! Пускай это будет самая элементарная расписка на клочке бумаги, в которой указаны серия и номер паспорта арендодателя с его подписью, о том, что арендная плата за квартиру оплачена с указанием периода и наличием даты.

Безусловно, если ваше отношение с владельцем квартиры несет официальный характер то документ подтверждающий оплаты также должен быть официальным. Но если же аренда квартиры несёт скорее личный характер нежели деловой то расписку можете составить в абсолютно любой форме, но она должна быть!

Никогда не предугадать, какие сюрпризы преподнесёт вам следующий день. Известно множество случаев, когда после получения оплаты за квартиру хозяин просто не доносил деньги до дома, а затем утверждает, что деньги ему просто не дали. Или же придя домой, при пересчитывании, оказывалось. что их гораздо меньше чем должно было быть. Как говорится – “худшие чернила лучше всякого ума”, а расписка убережёт от обоих ситуаций, будь то обман или просто недоразумение, а что касается пересчёта денег, то это является обязанностью хозяина в вашем присутствии.

Итак чтобы снять квартиру ничем не рискуя, следует придерживаться двух простых правил:

  1. Избегать информационные агентства и не обращаться к частным агентам недвижимости. Снимать квартиру посуточно либо на длительный срок через знакомых или через агентство недвижимости, которое может предоставить реальный вариант с тщательной проверкой документов.
  2. В случае самостоятельного поиска аренды квартиры всегда требовать у хозяина документы на квартиру и проверять документ удостоверяющий личность, а осуществлять оплату только под расписку.

.

  > ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ. СПАСИБО!

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Notify of
avatar
wpDiscuz