Что нужно знать о недвижимости Омска

2018-05-27

Темы:

  • Особенности рынка недвижимости Омска, перспективы.
  • Какие факторы влияют на недвижимость Омска.

***

Омск один из самых крупных городов, расположенных в Сибири. Население его свыше миллиона человек, город делится на 5 округов. Вместе с агломерацией население составляет почти 1 200 000 человек. Город подвержен влиянию внешних факторов в плане стоимости жилья, спроса и предложения, и это в полной мере касается аренды.

Эксперты отмечают, что в последнее время наблюдается стагнация рынка недвижимости, что свойственно многим большим городам. Некоторые объекты даже «просели» в плане стоимости. Видна большая разница между ценниками, указанными изначально, и суммой, за которую в итоге удалось продать или сдать в аренду квадратные метры. Это говорит о том, что продавцы ориентируются на более высокий сегмент, выставляя цены, характерные рынку без негативных факторов.

Особенности рынка

Практически во всех регионах России с 2015 года наблюдается замедление темпов роста. Это в полной мере касается и аренды. На сегодняшний день снять в Омске квартиру можно относительно недорого. Если ориентироваться на данные Яндекса, то для аренды доступно более 300 предложений. Они есть практически во всех районах города и пригорода, а их немало: Левобережный, Береговой, Амурский, Чкаловский, Октябрьский, Юбилейный, Козицкого, Степной, Северный и многие другие. Самая маленькая цена на однокомнатную квартиру в 15 квадратных метров составляет всего около 6 000 руб. в месяц. Другие особенности:

  • В основном для аренды представляют интерес однокомнатные и двухкомнатные объекты. Такая ситуация характерна практически всем регионам России.
  • Отмечается, что всё чаще объекты реализуются или сдаются в аренду по стоимости значительно ниже, указанной изначально. Это объясняется двумя факторами: люди стали активнее торговаться, желая получить более выгодные условия. И второй фактор: продавцы и арендаторы часто изначально закладывают повышенную стоимость с учетом торга и с учетом того, какой была бы цена при благоприятной ситуации на рынке.
  • В среднем удлинилось время продажи квартир, поиска клиентов для аренды.
  • Необходимо признать, что влияют и внешнеполитические условия, в частности, санкции. Некоторые аналитики рынка недвижимости отрицают существенное влияние этих факторов, но они есть. Именно с неблагоприятной внешней ситуацией большинство экспертов и связывают замедление роста стоимости жилья, и даже прямо противоположные процессы. Нужно учитывать и то, что доходы населения не растут столь динамично, как это было еще несколько лет назад.
  • В связи с вышеизложенными факторами ожидаются решительные действия от Центробанка и понижение ставки ипотечного кредитования, чтобы как можно больше желающих могли приобрести квартиры в ипотеку.
  • Снизились цены и на аренду. Особенно это касается квартир, которые не вписываются в общие форматы: большая площадь, нестандартная конфигурация.

Другие особенности рынка недвижимости Омска

Эксперты считают, что такая ситуация сохранится не только в краткосрочной, но и в среднесрочной перспективе. Наиболее чувствительным остаётся элитное жилье, которое всегда является наиболее чувствительным на рынке.

Специалисты рекомендуют обращаться к профессионалам при сопровождении любой сделки, будь то покупка, продажа, краткосрочная или долгосрочная аренда. Это одинаково важно при работе с первичным и вторичным жильем города и пригорода.

Есть и такая тенденция: в поиске более доступных квадратных метров жители активно выбирают для временной или постоянной аренды ближайший пригород Омска, то есть агломерацию в пределах 10-15 км с возможностью оперативно, беспрепятственно добраться до мегаполиса на общественном и личном транспорте. Стоимость в пригороде примерно на 30% ниже аналогичных показателей в самом городе.

.

  > ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ. СПАСИБО!

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о