Изменения на рынке недвижимости

2017-11-24

Сегодние  цены на квартиры в Москве продолжают медленно, но стабильно снижаться. Единственным исключением является жилье, расположенное в непосредственной близости от запланированных веток столичного метрополитена. Стоимость новых квартир в этом районе продолжает оставаться стабильно высокой. С удалением от будущих станций спрос на объекты недвижимости заметно снижается, однако, не теряет своей актуальности среди тех, кто хочет сэкономить на покупке квадратных метров.

Сегодня цены на квартиры в Москве продолжают медленно, но стабильно снижаться. Единственным исключением является жилье, расположенное в непосредственной близости от запланированных веток столичного метрополитена. Стоимость новых квартир в этом районе продолжает оставаться стабильно высокой. С удалением от будущих станций спрос на объекты недвижимости заметно снижается, однако, не теряет своей актуальности среди тех, кто хочет сэкономить на покупке квадратных метров.

По мнению руководителя “ИРН Консалтинг” Татьяны Калюжной, сегодняшние темпы сооружения жилых комплексов в столице слишком высоки и даже сами участники данного рынка зачастую не понимают, к каким последствиям может привести существующая тенденция.

Дело в том, что в период с 2005-го по 2014-ый годы жилые дома в Москве практически не сооружались. По этой причине граждане, желающие приобрести недвижимость в столице, вынуждены были отложить свои планы в “долгий ящик” либо инвестировать средства в покупку квартир в Подмосковье.

С 2015-го года ситуация начала кардинально меняться и покупка жилья в столице уже не является проблемой для тех, кто имеет для этого необходимые средства. Таким образом, по словам экспертов, стоимость московских квартир будет продолжать падать. Согласно актуальным прогнозам аналитиков, их средняя цена может снизиться на 40% уже в ближайшие два – три года.

Заявления аналитиков подтверждают многочисленные предложения компаний-застройщиков. За последний год число доступных квартир от МКАДа до 3-го транспортного кольца возросло более, чем в 1,5 раза. При этом, доля первичного жилья составила более 25% столичного рынка недвижимости. А при нынешних темпах его развития этот показатель может достичь планки в 40 – 50%.

Приоритет в приобретении недвижимости , по-прежнему, остается за жильем “эконом-класса”. Наиболее популярны одно- и двухкомнатные квартиры. Их процентное соотношение с другими вариантами недвижимости выглядит следующим образом:

  • 1-комнатные и 2-комнатные: более 85%;
  • 3-комнатные: 13%;
  • 4-комнатные: 2%.

“Переоценка” жилья в Московской области

Фактической переоценке подлежат не только квартиры Москве, но и в Подмосковье. В связи с тем, что столичная недвижимость становится более доступной, наблюдается “перенаправление” спроса в район МКАДа. По словам Татьяны Калюжной, совсем скоро в Москве будет активно реализовываться, так называемый, отложенный спрос. По этой причине стоимость квартир в Подмосковье может также заметно упасть.

Как утверждают аналитики, цены на недвижимость будут уменьшаться постепенно – не более, чем на 10 – 15% в год. После их ожидаемого спада показатели реализации жилья будут активно расти, что неизбежно приведет к стагнации. За ней последует новое понижение цен и т.д. В условиях отсутствия прогресса в экономике и реального сокращения доходов граждан, такая схема выглядит наиболее вероятной.

Выход из ситуации

Ссылаясь на заявления Татьяны Калюжной, избежать подобной ситуации на рынке возможно только одним способом , а именно – снижением темпов строительства нового жилья, как минимум, на 30 – 40%. Главный аналитик “ИРН-Консалтинг” полагает, что компаниям-застройщикам необходимо временно заморозить либо сдвинуть сроки реализации своих проектов. Только такая мера поможет уравнять спрос с предложением без критического снижения цен на объекты недвижимости.

.

  > ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ. СПАСИБО!

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Notify of
avatar
wpDiscuz