Особенности и тренды рынка недвижимости Алматы

2018-07-27

У многих людей Алматы ассоциируется со столицей Казахстана, поскольку так было на протяжении нескольких десятков лет. Это по-прежнему самый крупный город республики с населением почти в 2 000 000 человек вместе с жителями агломерации. Этот факт оказывает влияние на ситуацию на рынке недвижимости. Город по-прежнему называют «южной столицей Казахстана», он не утратил статуса и считается перспективным с точки зрения учёбы, работы, строительства карьеры. Эти факторы делают рынок недвижимости привлекательным для жителей близлежащих регионов, более отдаленных и даже инвесторов из-за рубежа.

Что необходимо знать о рынке недвижимости Алматы

  • По-прежнему наиболее востребованной считается 3 комнатная квартира средней площади либо варианты поменьше: «двушка», однушка. По состоянию на конец июля 2018 года средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1%. Аналитики отмечают и существование так называемых «трендов», которые теряют позиции. Они следующие:

    Длительная окупаемость. В 2017 году уровень доходности при сдаче объектов в аренду был на уровне 8%, то есть минимальный за все прошедшие годы. Окупаемость квадратных метров изменилась с неплохих показателей в 7-8 лет до 10 и даже больше, вплоть до 15. Считалось, что подобные вложения уступают доходности с обычных вкладов в банке. Но в 2017 году коррективы были внесены Национальным Банком, благодаря чему снизилась базовая ставка, а значит и депозиты утратили позиции. Поэтому эксперты вновь заговорили о том, что стоит рассматривать инвестиции в рынок недвижимости Алматы.

  • Беспроцентная рассрочка от компаний-застройщиков уходит в прошлое. Это тоже устаревший тренд. Застройщики массово информировали потенциальных покупателей о беспроцентных рассрочках, но если углубиться в детали, то очевидно, что в большинстве случаев выиграть не удастся. Рассрочка предоставляется на очень ограниченный период времени, например, на год или даже на несколько месяцев до завершения строительства. Плюс, распространяется она далеко не на все возводимые новостройки, а только на некоторые. Нередко застройщики целенаправленно завышают цену квадратного метра жилья примерно на 3-10%, если предполагается оплата частями.
  • Обвал цен. Это тоже относится к тренду в сфере недвижимости, но на самом деле ждать его воплощения на практике не приходится. Да, найдётся немало людей, раздумывающих над тем, чтобы подождать несколько месяцев, а затем на фоне падения стоимости купить жильё. Но эксперты предупреждают, что обвала ждать не приходится. Сыграла свою роль дедолларизация экономики и введённая правительством программа коррекции цен.

Другие особенности

В 2017 году анализ цен показал, что средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Алматы превысила среднюю аналогичную стоимость в новой столице, городе Астане. Для многих местных и зарубежных покупателей прежняя столица более привлекательна и перспективна.
Специалисты обращают внимание еще на один нюанс: необходимо тщательно проанализировать все факторы, чтобы принять решение, стоит ли покупать объекты вторичного фонда или обратить взор на новостройки. Практика показывает, что сумма коммунальных платежей более адекватна именно во вторичном фонде, а не в первичном. И разница составляет до 50%. Плюс, во вторичном сегменте представлено множество недорогих, рациональных квартир с классической планировкой без изысков, сложностей конфигурации, что делает их более доступными с точки зрения стоимости.

.

  > ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ. СПАСИБО!

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о