Особенности инвестиций в недвижимость

2018-05-20

Вопрос инвестиций актуален для многих людей. Конечно, в первую очередь стабильные инвестиции ассоциируются у пользователей с вложениями в объекты недвижимости: жилые, нежилые помещения, коммерческая недвижимость, склады, промышленные объекты и прочее.

Конечно, необходимо учитывать ситуацию на рынке, возникшую в настоящее время, перспективы. Многое зависит и от международной политической ситуации, которая влияет на рынок недвижимости. Например, всё больше россиян опасаются санкций и неблагоприятных изменений законодательства при покупке ими недвижимости за рубежом. Особенно это качается регионов: Болгария и Черногория, страны Прибалтики, Великобритания и прочее.

Взвесив все «за» и «против», оценив риски, некоторую нестабильность политической ситуации, пользователи предпочитает инвестировать в объекты недвижимости внутри страны. И с этим согласны практически все эксперты рынка. По-прежнему популярны квартиры в новостройках в Москве, стоимость которых растет более всего. Но и на новостройки в Москве действуют законы рынка. Например, в настоящее время жильё растёт в цене не так быстро, как раньше, а некоторые объекты, напротив, дешевеют.

Особенности инвестиций, мнения экспертов

Выгодными считаются инвестиции не в элитное жилье, а в эконом и комфорт-класс. Эксклюзивные квадратные метры позволят неплохо заработать, но при любой сложной ситуации в экономике они страдают первыми. Реализовать их будет дороже.

  • Перспективными всегда считаются направления, районы, которые находятся в пешей доступности от станций метро. И если в будущем планируется застройка метро, открытие новых станций, то стоит ориентироваться именно на эти районы. Квартиры в них будут дорожать быстрее всего.
  • Оптимальным вариантом считаются средние этажи, имеет значение вид из окон. Да, когда-то раньше это считалось совсем не главным, но сегодня именно отсутствие перед окнами свалок, торговых центров, складов, баз считается одним из самых ключевых моментов.
  • Наиболее благоприятными считаются инвестиции тогда, когда цены демонстрируют стабильный рост. По общему правилу это рост, продолжающийся не менее пяти-шести месяцев.
  • Всегда повышенным спросом пользуется жилье с полностью готовой отделкой, отремонтированное, в хорошем состоянии.

Другие особенности рынка

Специалисты советуют всегда остерегаться предложений от застройщиков, которые реализуются с большими скидками. Кто-то предпочитает позиционировать такие варианты, как способ привлечения новых клиентов, однако если нет существенных недостатков в квартире, то она не будет реализовываться с большой скидкой априори. Конечно, по-прежнему остаются актуальными требования и о безупречной репутации застройщика, длительном существовании на рынке.

Из других особенностей стоит отметить, что мелкие застройщики постепенно покидают эту сферу, уступая место более крупным игрокам рынка, которые возводят не одиночные дома независимо от их класса, а целые жилые комплексы, состоящие из нескольких объектов:

  • деловых,
  • жилых,
  • торговых,
  • объединенных инфраструктурой.

Также эксперты не рекомендуют торопиться инвестировать деньги в загородное жилье. Исключение составляет лишь использование его в коммерческих целях, например, организация гостиничного комплекса, базы отдыха и прочее.

Если приобретать квадратные метры исключительно для последующей сдачи в аренду, то по-прежнему нужно учитывать, что многое зависит от видов аренды. Наиболее выгодной считается посуточная, хотя она подразумевает свои особенности, риски, необходимость большего контроля. Но и окупаемость объекта в таком случае будет значительно выше.

.

  > ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ. СПАСИБО!

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о