Особенности рынка недвижимости Иркутска

2018-05-28

Иркутск один из крупнейших городов в Сибири, население его перевалило за 600 000 человек. Город является столицей области, делится на 5 районов, 4 административных округа. Город привлекает многих с точки зрения бизнеса и инвестиций, организации торговли, в том числе с Китаем и другими странами азиатского региона. Плюс, приезжают сюда для поступления на учебу. Прибывают люди в основном из области, из соседних регионов.

Особенности рынка недвижимости региона

Ситуация вписывается в общероссийскую тенденцию, когда цены не растут активно. Напротив, наблюдается стагнация, отдельные категории даже проседают в цене. По-прежнему наиболее стабилен спрос на первичное и вторичное жилье: 1-2-3 комнаты. Можно купить вторичку в Иркутске недорого. Если интересует покупка для проживания или с точки зрения долгосрочных инвестиций, то на сегодняшний день ситуация благоприятна. Владельцам квадратных метров, желающим продать их, стоит помнить, что в среднем период нахождения объекта на рынке в стадии продажи увеличился. Всё активнее пользователи стараются сбавить цену. Если посмотреть стоимость жилья, которая была выставлена агентством или собственником изначально и сравнить с итоговой ценой продажи, то разница существенная. Это объяснимо, ведь продавцы учитывают возможность торга изначально, плюс выставляют стоимость, которая могла бы быть, если бы ситуация на рынке недвижимости была более благоприятной. Немало людей в Иркутске приобретают квартиры посредством программ военной ипотеки. Другие особенности:

  • Темпы введения в эксплуатацию нового жилья в 2017 году были почти на 40% выше, чем в 2016 году.
  • Значительно снизился интерес иркутчан к приобретению квадратных метров с помощью договора долевого участия. В других городах области, напротив, интерес к долевому участию возрастает.
  • Очевидно сокращение стоимости квадратных метров между вторичным и первичным жильем. Новостройки в 2017 году подорожали примерно на 5%, а вторичное жилье, напротив, подешевело примерно на 2%, таким образом стоимость квадратного метра во вторичном и первичном жилье сближается. Эксперты отмечают, что дорожают отделочные и строительные материалы, что неизменно повышает цену новостроек.
  • В основном пользуются спросом объекты, которые относятся к категории «эконом» и «стандарт» и не нуждаются в больших вложениях в ремонт. Горожане согласны платить за качество, избавляя себя от необходимости проводить ремонтно-восстановительные работы.
  • Примерно 60% людей, покупающих квартиры, являются гражданами города. 30% людей составляют жители пригорода. Оставшаяся часть покупателей — люди, которые не проживают в Иркутске или в области.

Анализ рынка

Если обратиться к сервису Яндекс-Недвижимость, то можно увидеть, что по состоянию на май 2018 года в базе данных представлено порядка 6000 объявлений в самом городе, так и в ближайшем пригороде. Самый дешёвый по стоимости вариант составляет 600 000 рублей за небольшую однокомнатную квартиру площадью 17 квадратных метров. Представлены варианты во всех районах: Кирова, Октябрьский, Ленинский, Правобережный, Свердловский, Искра, Солнечный, Светлый, Жилкино и другие.

По-прежнему порядка 70% приобретается в ипотеку. Частично люди покупают путем продажи уже имеющегося жилья, плюс, многие желают улучшить жилищные условия, продавая уже имеющиеся квартиры и добавляя материнский капитал или беря ипотеку. Всё больше людей обращаются к возможностям ипотеки, поскольку ввиду не слишком благоприятной ситуации на рынке недвижимости в России банки предлагают пониженные ставки ипотечного кредитования, что стимулирует спрос со стороны пользователей.

В 2018 году количество сделок на рынке вторичного жилья выросло почти на 40% по сравнению с показателями прошлого года, но нельзя сказать, что цены значительно выросли.

.

  > ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ. СПАСИБО!

Отправить ответ

avatar
  Subscribe  
Notify of