Рынок недвижимости города Владивостока

2018-05-26

Владивосток крупный город на Дальнем Востоке, население его более 600 000 человек, а вместе с агломерацией оно составляет более 800 000 человек. Подразделяется на 5 районов, это центр Приморья. Привлекает он людей для учебы, работы, инвестиций. Сказывается и близость к странам азиатского региона, прежде всего к Японии. Плюс, с 2015 года город является свободным портом, подразумевающим особые налоговые, таможенные, инвестиционные режимы. Экономические показатели, социальные факторы, географическое положение оказывают влияние на рынок недвижимости, который традиционно реагирует на внешние и внутренние условия.

Что необходимо знать о недвижимости Владивостока

Есть множество вариантов. Как и в других регионах России, основную массу составляют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, которые в целом занимают более 90% рынка. Совсем не большая часть приходится на большие объекты: четырехкомнатные и больше. Отдельную категорию составляют дома, коттеджи, в том числе находящиеся в пределах агломерации с возможностью оперативно добраться в город на личном и общественном транспорте. На стоимость влияет логистика, инфраструктура, безопасность и качество самого жилья. Если необходимо купить квартиру во Владивостоке, то выбор огромен. Обратившись к сервису Яндекс-недвижимость, можно увидеть, что в базе данных содержится несколько сотен объявлений о продаже и почти тысяча объявлений об аренде. Из них предложены варианты в более 40 новостройках.

Районы города: Емар, Щитовая, Фрунзенский, Советский, Ленинский, Первореченский, Первомайский. Предложения о покупке, продаже, аренде есть в каждом из них. Если сделать выборку по самой дешевой категории – однокомнатные квартиры стандартной планировки площадью около 30 квадратных метров, то минимальная стоимость составит 1 млн рублей.

Другие особенности рынка недвижимости Владивостока

Рынок также подвержен цикличности, в этом он не отличается от других регионов страны. Особенности:

  • В городе функционируют программы стандартной ипотеки, военной ипотеки, есть возможность приобретения жилья при помощи материнского капитала, а также от застройщиков, которые предлагают варианты рассрочки на время строительства или ипотеку при сотрудничестве с банками-партнерами.
  • Преимуществом при продаже-покупке пользуются объекты класса «эконом», «стандартный», а категория «премиум» и элитная наиболее чувствительны к неблагоприятным воздействиям рынка. При кризисе, изменении инвестиционного климата, «проседании» национальной валюты для избавления от расходов люди в первую очередь стараются избавиться именно от жилья категории выше среднего.
  • В основном спрос есть на квартиры, которые не требуют капитальных вложений на ремонт. Поскольку город крупный, привлекательный с точки зрения инвестиций, то есть спрос и на объекты недвижимости, которые впоследствии сдаются в аренду: на долгий срок или посуточно. Некоторые объекты переделываются в мини-апартаменты гостиничного типа.

Прогнозы экспертов

Стабильного роста стоимости жилья в данный момент не наблюдается. Эксперты отмечают, что очевиден рост стоимости новостроек, а цена вторичного жилья не растет, некоторые объекты даже дешевеют. На сегодняшний день цена вторичного и первичного жилья примерно одинакова.

В городе есть множество микрорайонов, в которых ситуация имеет свою специфику. Наиболее ценится центр, микрорайон Первая речка, Некрасовский, что демонстрируют высокую стоимость в расчёте за квадратный метр. Эти показатели ниже в деловом центре, в микрорайоне Вторая речка, Столетие, БАМ.

Всё больше людей обращают внимание на пригород, находящийся в радиусе не более 15 км от города с удобными транспортными развязками. В таком случае удастся приобрести квадратные метры примерно на 30-50% дешевле. Для некоторых людей это единственно доступный вариант, поэтому ближайший пригород активно застраивается.

.

  > ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ. СПАСИБО!

Отправить ответ

avatar
  Subscribe  
Notify of