Стоит ли сотрудничать с агентством недвижимости при покупке квартиры в новостройке?

2018-05-27

Покупка жилья вопрос сложный и рядового обывателя зачастую, пугающий, слишком велика цена ошибки. Здесь нет шанса “сделать на черновик” без потерь. Конечно, можно позволить себе ошибку, но она просто будет стоить очень дорого. Поэтому сознательные сограждане очень обстоятельно подходят к выбору жилья и намереваясь решить пресловутый “квартирный вопрос”, чаще всего, обращаются за помощью к агенту по недвижимости.

Самой первой дилеммой становится разделение рынка недвижимости на вторичный и первичный. Выбор вторичного жилья сложен без определенного рода навыков, профильных знаний. А вот выбор квартиры от застройщика в Ярославле многим ошибочно кажется простым, как поход в супермаркет за булкой хлеба. Оснований заблуждаться предостаточно:

  • жилье абсолютно новое, нет вереницы сомнительных (иногда недееспособных) собственников);
  • нет скрытых сюрпризов в виде задолженностей;
  • все коммуникации новые и имеют хороший запас прочности;
  • в квартире именно новый ремонт, а не видимость оного и скрытая грязь за условно “свежими” обоями, которые конкурируют по цене с периодической прессой;
  • есть возможность на этапе постройки и до ремонта учесть пожелания потенциального собственника по планировке помещения;
  • стоимость полезного квадратного метра в новостройке значительно дешевле, особенно если делать покупку на этапе “котлована”.

Однако, каждый из перечисленных пунктов предполагает всё-таки участие в сделке профессионалов, поскольку дилетант с большой долей вероятности не сможет учесть всех “подводных камней” и рискует сделать простую операцию очень рисковой.

Например, заманчивые сделки с покупкой квартиры от “котлована” имеют очень большие выгоды, ведь стоимость квадратного метра жилья в них бывает в разы ниже средне-рыночной. Помониторив пару-тройку месяцев цены на вожделенную “трешку” внимательный гражданин будет точно знать, что стоит она в квартале обитания условные 5 рублей. Естественно, увидев рекламное предложение от застройщика аналогичного жилья по стоимости 2 рубля – призадумается. И отправится в офис застройщика. А там, покупателей встречают профессионалы такого экстра-класса, что уйти без покупки практически невозможно.

Такие выгодные покупки закономерно сопряжены с высокой степенью риска. Очень сложно отследить цепочку инвесторов-подрядчиков-собственников, пролистать кило-тонны разрешительной документации, лицензий и рассчитать максимально точно вероятность того, что капиталовложение в подобный проект не сделает вас банкротом.

Разумеется можно самостоятельно проделать часть кропотливой работы агентства недвижимости, которую обычно не видно за бумагами, ведь для того специалисты и работают, чтобы для покупателя квартиры всё было просто, понятно, не обременительно по времени и лишено рисков. Но практика показывает что самостоятельные покупатели ошибаются в подавляющем большинстве случаев и, к сожалению, судебная практика это подтверждает. Суды завалены исками к недобросовестным застройщикам, миллионы людей лишись значительных (и иногда последних) средств и остались без уже оплаченного жилья. Такие судебные тяжбы тянутся годами, объекты консервируются, люди половину жизни проводят в судах, увы, безрезультатно.

Мы призываем вас взвешенно принимать решения распоряжаясь немалыми суммами. Ваши средства, которые должны обеспечить покупку квартиры, не защищены от мошенников. Часто это не просто сбережения семьи за несколько лет, это и материнский капитал, и помощь родственников, и заемные средства – капитал семьи, потеря которого в прямом смысле не восполнима. Обратите внимание на агентства недвижимости, запишитесь на бесплатную консультацию, обсудите со специалистом интересующие вас объекты недвижимости. Грамотный специалист даже в простой беседе обязательно остановится на репутации застройщика, предостережет от ошибки. Если беседа сложится и специалист по недвижимости сумеет вызвать у вас доверие, вы гарантированно сохраните свои средства и станете счастливым обладателем квартиры. Удачных покупок!

.

  > ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ. СПАСИБО!

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о