Перепланировка коммерческих объектов, расположенных в многоквартирных домах

2017-03-01

Каждый предприниматель, владеющий на правах собственности коммерческим помещением, старается сделать процесс оказания услуги максимально удобным для конечного потребителя. Грамотная перепланировка нежилого помещения и правильная организация входных групп могут значительно облегчить решение этой задачи. Поэтому владельцы коммерческих помещений все чаще обращаются за помощью в согласовании разнообразных изменений, в числе которых:

  1. Реорганизация внутреннего пространства: внутренняя перепланировка, не затрагивающая несущие стены.
  2. Перепланировка, затрагивающая несущие стены.
  3. Организация новой входной группы.
  4. Объединение нескольких нежилых помещений в одно.
  5. Раздел нежилого помещения на несколько.

 

Крупное помещение свободной планировки

Каждое из подобных мероприятий должно быть согласовано с администрацией муниципального образования или Госжилинспекцией, в противном случае собственника помещения ждет ответственность перед законом.

Перепланировка, затрагивающая несущие стены

Как правило, в данном случае подразумевается организация новых проемов в несущих стенах и расширение существующих. Такие изменения требуют особого внимания, поскольку их реализация возможна только при согласии автора проекта (генерального проектировщика). Он должен в обязательном порядке проверить проектную документацию, конструктивные особенности здания и дать профессиональное заключение о возможности устройства проемов в этом месте.

Только получив одобрение со стороны проектировщика, согласие от администрации или Госжилинспекции, можно приступать к такой перепланировке. Самовольное устройство проема в несущей стене без соответствующих разрешений чревато серьезными проблемами – штрафом и предписанием вернуть конструкции прежний вид.

Организация новой входной группы

Иногда собственнику коммерческого помещения бывает недостаточно одной входной группы, и он решает создать дополнительную (например, вход со двора или со стороны улицы с большой проходимостью). Такую перепланировку также нужно согласовать.

Новая входная группа

В первую очередь необходимо провести собрание собственников жилых помещений, поскольку затрагивается придомовой земельный участок. Они должны подписать протокол согласия, предоставляющий собственнику коммерческого помещения право занять часть этого участка новой входной группой.

Специалисты агентства «Город» проводят собрание собственников жилья, готовят всю проектную документацию, занимаются последующим согласованием с генеральным проектировщиком изменений в фасаде здания и получают положительное решение органа местного самоуправления.

Объединение и раздел помещений

Нередко собственники владеют сразу двумя-тремя помещениями в доме. Зачастую с расширением бизнеса появляется необходимость их объединения в одно общее. Подобные изменения предполагают получение новой выписки ЕГРН на вновь организованное общее помещение.

Встречаются и противоположные ситуации, когда владельцу нежилого помещения большой площади необходимо разделить его на несколько небольших. Обычно они выделяются под разные нужды, под разные направления бизнеса. В этом случае, как правило, организуются новые входные группы, чтобы у каждого нежилого помещения было собственное крыльцо.

Этим подобный тип перепланировки отличается от простой реорганизации внутреннего пространства. Здесь также необходимо провести собрание жильцов, составить проект и получить согласие органа местного самоуправления.

Агентство «Город» поможет правильно распорядиться имеющимся коммерческим помещением. Владелец получит возможность максимально эффективно использовать его пространство, а все хлопоты по согласованию перепланировки специалисты возьмут на себя.

.

Оставить комментарий