Оренда квартир, 9 порад як запобігти ризику

2015-10-12

Пошук нерузомосты: Ризик 1 – Остерігаємося пасток аферистів !

Не треба думати, так як ніби з вами такого трапитися не може. За статистикою, переважна більшість людей які попалися на вудку шахрая подобової оренди квартири у Києві – освічені люди, але не підковані юридично.

Насправді існує багато різних варіантів. Але одним з найпоширеніших є здача в оренду вже орендованої квартири. Шахрай бере в оренду однокімнатну квартиру, недорого, а потім здає її в оренду іншому наймачеві.

Як правило це відбувається так: квартира здається подобово в Києві за привабливою ціною, і тут же потрібно зробити передоплату або дати заставу, яка покриє більшу половину витрачених шахраєм грошей. Мовляв, якщо не так то ніяк, бо ціна дуже низька, і вже через пару годин квартиру забере інший наймач.

Привід може бути абсолютно різним, наприклад: через пару днів “господар” їде у відрядження і поки не звільнить квартиру просить почекати, при цьому, хоче отримати місячну оплату за оренду квартири, прямо зараз, щоб нібито бути впевненим у серйозному відношенні наймача і не витрачати дорогоцінний час на покази квартири іншим бажаючим.

Вони навіть можуть укласти з вами договір і віддати ключі, показавши як відкриваються і закриваються двері від квартири. Через трійку днів щасливий наймач приїжджає, що – б вселятися і тут, перед дверима виявляється ще кілька довірливих наймачів, з якими також був укладений договір і взято заставу.

Буває й так, що безпосередньо перед заселенням в квартиру просто замінюється замок від вхідних дверей. На жаль, опинитися в пастці афериста, який, як правило, є хорошим психологом, досить просто.

Сьогодні практично будь-яке солідне агентство нерухомості має список квартир, які стали об’єктом афери. Як же уникнути подібних афер?

По перше: завжди перевіряйте документи на нерухомість, а також документ, що засвідчує особистість. По друге: ніколи не давайте гроші без розписки, а також переконайтеся в наявності зазначених паспортних даних орендодавця. Не дотримуючи цих елементарних правил ви ризикуєте зв’язатися із завідомо готовими до обману шахраями.

Квартири подобово і довгостроково : Ризик 2 – Ви справді вірите інформаційним агентствам?

У засобах масової інформації час від часу попереджають про те, що насправді являють собою інформаційні агентства, їх основна мета це виманювання грошей з клієнтів. І не дивлячись на всі ці офіційні попередження з кожним днем кількість довірливих наймачів, які взяли запропоновані схеми, на жаль стає все більше і більше. Давайте більш детально розглянемо подібні обманні махінації.

Так звані інформаційні агентства за певну суму беруть на себе зобов’язання протягом певного терміну (від 2 – ох до 10 -ти днів) надати клієнту в роздрукованому вигляді інформацію про господарів що здають квартири або кімнати на довгостроковий період часу.

Роздруківка являє собою таблицю в якій будуть зазначені: район, телефонний номер та ім’я власника квартири. Працівники інформаційного агентства переконують, що зняти квартиру можна буде надзвичайно швидко, так як всі агентства працюють за цією схемою. Але зазвичай, клієнти таких агентств в результаті отримують “кота в мішку”. У кращому випадку виявиться що квартиру вже здали (що є виправданням для агентства з подальшими докорами про вашу повільність ), але як правило спроби додзвонитися закінчуються довгими гудками, а якщо хтось і підіймає трубку, то навіть не розуміє про що йде мова.

І навіть якщо ви уклали договір з інформаційним агентством, вони мають повне право помітити, що свої обов’язки перед клієнтом виконані, а також можуть запропонувати ще одну роздруківку за таку ж суму грошей, переконуючи що цього разу вам вже точно пощастить і ви зможете нарешті зняти квартиру дешево. Висновок один: від подібних послуг толку немає, тому не женіться за дешевизною і не співпрацюйте з подібними агентствами, якщо звичайно, не хочете просто витратити гроші за гарантований нервотреп.

Як дізнатися що агентство нерухомості не є інформаційним агентством і де знайти професійного агента?

Головна відмінність це вартість послуг. У 99 % випадків вартість послуги в агентстві з нерухомості в Києві завжди становить 100 % орендної вартості квартири. Наприклад якщо орендна плата за квартиру в Києві складе 400 у.о. на місяць, то крім оплати господареві Вам доведеться доноразово заплатити агентству нерухомості 400 у.о.

У даном випадку агентство нерухомості виступає посередником між наймачем і реальним наймодавцем, і шахрайські ситуації тут практично виключені. Адже професійного агента нерухомості представляє інтереси обох сторін обдурити набагато складніше. Але щоб не помилитися в пошуку агента з нерухомості слід зберігати пильність. Уважно вивчіть сам договір і переконаєтеся що в ньому немає рядків вказують на послуги довідкового характеру.

Оренда нерухомості – Ризик 3. Оренда державної квартири

Ні для кого не секрет, що неприватизоване житло є власністю міста, і як правило, мало хто хвилюється про отримання письмових згод на здачу квартири, а даремно, бо саме цей клаптик паперу є основоположним документом. У першу чергу необхідна письмова згода ЖЕКу, а також усіх хто прописаний в квартирі.

Без дозволу житлово- експлуатаційної контори будь-яка людина прописаний в квартирі може перешкодити здачі квартири. З вище згаданого часто випливає наступна афера: спектакль двох акторів – один здає і їде, в той час як другий ніде жити.

Але зустрічаються також випадки коли розбіжності між утриманцями призводять до випадкового обману коли чоловік здав квартиру, а дружина виявляється проти, в якій вона проживала всього лише пару місяців, а може бути і днів… І навіть у цьому випадку, якщо орендодавець і поверне сплачені вами гроші, то в підсумку, все одно вам доведеться неабияк попітніти: знову втрачати час і нерви на пошуки нового житла.

Висновок один: з’ясуйте перед угодою чи є наймодавець власником орендованої площі. І якщо виявиться, що квартира не приватизована, вимагайте письмовий дозвіл абсолютно всіх і кожного, хто прописаний в квартирі. А щоб орендувати або зняти кімнату на комунальній площі буде незайвим якщо ви заручитеся підтримкою сусідів, і якщо виявиться що сусіди проти, то ми радимо Вам відмовитися від укладання такого договору і пошукати інші варіанти. Аналогічна ситуація з квартирою в Києві коли ви хочете зняти кімнату, але в прописці вказано кілька особистостей.

Оренда квартир – Ризик 4 – А ви коли небудь стикалися з несвоєчасним підвищенням ціни на оренду квартири?

Ситуація досить поширена, коли людина шукає варіанти, щоб зняти квартиру дешево і при цьому розраховує тільки на початкову суму, не дивуйтеся якщо через пару днів господар заявить, що він піднімає орендну плату. І ви як наймач, звичайно-ж погодьтеся на нову вартість оренди квартири в Києві, тому що одна тільки думка переїзду, не кажучи вже про повторний пошук нової квартири в оренду для вас зараз здається набагато страшніше ніж додаткові, хоч і не очікувані витрати.

А все тільки тому, що ви просто повірили знайомим знайомих і не уклали договір на оренду квартири, і у вас на жаль, нема ніякого документа, який міг би підтвердити суму орендної плати. Саме договір повинен містити рядки в яких буде вказана вартість оренди квартири будь то в Києві, Харкові, Донецьку чи інших областях України за місяць, а також строки в перебігу яких орендодавець не зможе змінити фіксовану ціну.

Оренда квартири – Ризик 5 – Жорстке контролювання наймача

У кожного орендодавця ссвої ставлення до оренди площі, один ставиться до цього як до бізнесу, продовжуючи заробляти гроші, а інший може виявитися через чур трепетним і боязким, і вважає що він має право сам вирішувати в який час відвідувати квартиру і коли контролювати орендаря. Спираючись на законодавство, в якому чітко сказано, що з того моменту як договір оренди набирає чинності наймач отримує повне право недоторканності орендованої площі. А це означає що ви, як наймач, маєте повне право вимагати від власника квартири не приходити без попереднього повідомлення, і вже тим більше не відчиняяти двері самостійно, якщо виявилося, що в квартирі нікого немає.

Далеко не кожен укладає договір на оренду квартири, але і в цьому випадку не соромтеся попередньо обговорити питання про можливі відвідини власником квартири. Це дозволить вам домовитися про те як і коли ви будете приймати господаря для перевірки приміщення, або ж, якщо господар сильно турбується за майно і має плани навідуватися настільки часто, що Вас це не влаштовує, то ви можете просто відмовитися від пропозиції.

Стандартно це відбувається таким чином. Господар приїжджає раз на місяць, щоб забрати орендну плату, зідзвонившись заздалегідь з наймачем по телефону для узгодження найбільш відповідного часу.

Зняти квартиру – Ризик 6. Відключення телефону або міжміських дзвінків.

Насправді, сьогодні це вже не є великим ризиком, оскільки у кожного є мобільний телефон, по якому міжміські дзвінки можуть здійснюватися на порядок дешевше в порівнянні з міським номером або взагалі безкоштовно.

Тим не менш, багато орендарів виявляються вкрай розчаровані, коли після укладення договору виявляють, що в телефоні відключена “вісімка”. А це означає, що ви не зможете подзвонити не тільки на міжмісто, а й на мобільні телефони.

Тому, якщо у вас є сувора необхідність у вільному використанні міського номера, слід також заздалегідь обговорити з господарем і цей момент, щоб позбавити себе від несподіваних сюрпризів.

Оренда квартир – Ризик 7. Оренда квартири по знайомству

Кажуть – пощастило, якщо комусь пощастило зняти квартиру по знайомству. Він не платив за послуги агентства, та й орендодавець – людина, нібито перевірена, мовляв навмисне плату за оренду квартири піднімати не стане.

Тут, дуже часто здійснюється фатальна помилка, тому що дуже тісні відносини найчастіше призводять до зберігання хазяйських речей, він може прийти коли йому заманеться, самостійно відкрити двері своїм ключем і т.д. А якщо квартира здається за низькою ціною, нижче ринкової, то господар як правило відчуває себе не орендодавцем, а благодійником, а орендар стає – залежних від нього. Тому навіть зі знайомими необхідно домовитися завчасно, адже квартира все таки здається, хоч і за низькою ціною.

Однак, якщо у вашому випадку це єдиний можливий варіант, то вирішувати звичайно-ж вам.

Орендувати квартиру : Ризик 8 – Хто платить за знос?

Існує таке не юридичне поняття як знос квартири. Невідворотний процес старіння існує у всьому і природний знос квартири в процесі її практичного використання не є винятком. Ніколи так не буде, що пожили, покористувалися і все залишилося в первісному стані, як нове. Гроші за оренду квартири платять за її користування, за використання побутової техніки, кондиціонера, телевізора, пральної машини і т.д. а не просто за їх наявність або присутність в квартирі.

І тут важливо розуміти, що такі процеси як: зношування, стирання й застарівання невідворотні.

Плата за оренду квартири, яка йде орендодавцю в кишеню – це дохід, в який закладені всілякі позови і витрати. Тому поклейка розпатланих з часом шпалер є зоною відповідальності замовника, а от за розбите скло і заподіяну шкоду, яка, ну ніяк не входить в рубрику природного зношування все ж доведеться заплатити.

У кожному разі, все це варто обговорити окремо, або внести окремий пункт в договір найму квартири, або усно, у випадку якщо ви орендуєте квартиру через знайомих і вирішили обійтися без договору. Щоб у результаті вам не довелося робити євроремонт квартири самому або оплачувати вартість предметів, які вже були в неробочому стані ще до вашого заселення в квартиру.

Найкращим варіантом є складання акта прийому – здачі приміщення, в якому слід описати по пунктах існуючий стан орендованого приміщення ще до заселення в нього. Щоб орендарю не довелося виправдовуватися і надавати докази того, що кондиціонер він встановив сам особисто, а антикваріатне дзеркало навіть в очі не бачив.

Ризик 9. Ніякої оплати без розписки!

Запам’ятайте основне правило будь-яких взаєморозрахунків з власником квартири – НІ ОПЛАТИ БЕЗ розписки ! Нехай це буде сама елементарна розписка на клаптику паперу, в якій вказані серія і номер паспорта орендодавця з його підписом, про те, що орендна плата за квартиру оплачена, із зазначенням періоду та наявністю дати.

Безумовно, якщо ваше ставлення з власником квартири несе офіційний характер то документ що підтверджує оплати також повинен бути офіційним. Але якщо ж оренда квартири несе скоріше особистий характер ніж ділової то розписку можете скласти в абсолютно будь-якій формі, але вона повинна бути!

Ніколи не вгадати, які сюрпризи піднесе вам наступний день. Відомо безліч випадків, коли після отримання оплати за квартиру господар просто не доносив гроші до дому, а потім стверджує, що гроші йому просто не дали. Або ж прийшовши додому, при перераховуванні, виявлялося, що їх набагато менше ніж мало бути. Як то кажуть – “найгірші чорнила краще всякого розуму”, а розписка вбереже від обох ситуацій, будь то обман або просто непорозуміння, а що стосується перерахунку грошей, то це є обов’язком господаря.

Отже, щоб зняти квартиру нічим не ризикуючи, слід дотримуватися двох простих правил:

  1. Уникати інформаційні агентства і не звертатися до приватних агентів нерухомості. Знімати квартиру подобово або тривалий термін через знайомих або через агентство нерухомості, яке може надати реальний варіант з ретельною перевіркою документів.
  2. У разі самостійного пошуку оренди квартири завжди вимагати у господаря документи на квартиру і перевіряти документ що засвідчує особу, а здійснювати оплату тільки під розписку.

.

  > ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ. СПАСИБО!

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о