Комерційна нерухомість – основа бізнесу

2014-06-02

Нерухомість для бізнесуПоняття “комерційна нерухомість” включає в себе нежитлові об’єкти, орієнтовані на отримання вигоди. Сюди не можна відносити квартири і будинки, куплені з метою більш вигідного перепродажу. Як би не використовувалися квартири, будинки, котеджі, за невеликими винятками, вони все одно будуть житловим фондом, поки не оформлена спеціальна документація щодо виведення об’єкта з цього фонду. А в розряд комерційної нерухомості можна віднести кафе і ресторани, офісні приміщення, салони краси, медичні центри і фітнес-клуби, магазини, готелі та інші приміщення, орієнтовані на реалізацію ідей бізнесу.

Різновиди об’єктів

Серед різноманіття об’єктів комерційної нерухомості традиційно виділяють 5 груп. Розподіл грунтується на призначення будівлі або його частини.

  • 1.Комерційна нерухомість індустріального типу. У цю групу входять наймасштабніші споруди, призначені для розміщення виробничих потужностей, тобто самі цехи та приміщення для проведення обслуговуючих робіт, склади матеріалів або готової продукції.
  • 2.Приміщення, призначені для роздрібної торгівлі. Слово «торгівля» тут розуміється в широкому сенсі. Сюди належать і магазини, і розважальні центри, і аптеки, і автосалони. Іншими словами, нерухомість, де в роздріб ведеться будь який продаж.
  • 3.Соціальна комерційна нерухомість. Вона потрібна для розміщення медичних центрів, вокзалів, аеропортів. Ці служби повинні бути затребувані широкими верствами населення.
  • 4.Офісні приміщення. Сюди відносяться невеликі приміщення, що знаходяться на території великих будівель іншого призначення, офіси, взяті в оренду в бізнес центрах, цілі будівлі, що належать окремим фірмам.
  • 5.Комерційна нерухомість вільного призначення. У цій групі об’єкти, що не увійшли ні до однієї з перерахованих вище груп. Кафе, ресторани, бари, готелі, спортивні комплекси. В основному, тут підприємства сфери обслуговування.

Специфіка комерційної нерухомості

Більшість бізнесменів не купують комерційну нерухомість, а беруть в оренду. Це цілком обгрунтовано. Адже вартість нерухомості, призначеної для будь-якого виду бізнесу, дуже висока. А чи буде приносити прибуток бізнес саме на цих площах, невідомо. Перед такими великими капіталовкладеннями потрібно хоча б випробувати проект у справі. Тому поширена практика оренди з подальшим викупом. Треба враховувати, що не всі прагнуть обтяжувати себе нерухомими об’єктами, придбаними у власність. Всі ці фактори впливають на ринок комерційної нерухомості, формують його відмітні особливості. Специфіка оформлення документації при складанні договору оренди, численні тонкощі найчастіше призводять до недобросовісного поведінки учасників договору про оренду. Тому доцільніше користуватися послугами професіоналів.

.

  > ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ. СПАСИБО!

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о