[:ru]

Недвижимость для бизнесаПонятие коммерческая недвижимость включает в себя нежилые объекты, ориентированные на получение выгоды. Сюда нельзя относить квартиры и дома, купленные с целью более выгодной перепродажи. Как бы ни использовались квартиры, дома, коттеджи, за небольшими исключениями, они все равно будут жилым фондом, пока не оформлена специальная документация по выводу объекта из этого фонда. А в разряд коммерческой недвижимости можно отнести кафе и рестораны, офисные помещения, салоны красоты, медицинские центры и фитнес-клубы, магазины, гостиницы и другие помещения, ориентированные на реализацию идей бизнеса.

Разновидности объектов

Среди многообразия объектов коммерческой недвижимости традиционно выделяют 6 групп. Деление основывается на предназначении здания или его части.

  • 1. Коммерческая недвижимость индустриального типа. В эту группу входят самые масштабные постройки, предназначенные для размещения производственных мощностей, т.е. сами цеха и помещения для проведения обслуживающих работ, склады материалов или готовой продукции.
  • 2. Помещения, предназначенные для розничной торговли. Слово «торговля» здесь понимается в широком смысле. Сюда относятся и магазины, и развлекательные центры, и аптеки, и автосалоны. Иными словами, недвижимость, где в розницу ведется какая-либо продажа.
  • 3. Социальная коммерческая недвижимость. Она нужна для размещения медицинских центров, вокзалов, аэропортов. Эти службы должны быть востребованы широкими слоями населения.
  • 4. Офисные помещения. Сюда относятся небольшие помещения, находящиеся на территории больших зданий иного назначения, офисы, взятые в аренду в бизнес центрах, целые здания, принадлежащие отдельным фирмам.
  • 5. Коммерческая недвижимость свободного назначения. В этой группе объекты, не вошедшие ни в одну из вышеперечисленных групп. Кафе, рестораны, бары, отели, спортивные комплексы. В основном, здесь предприятия сферы обслуживания.
  • 6. Эта группа стоит особняком. Ее основа – жилые помещения. Апартаменты. Многоквартирные дома. Жилплощадь, сдаваемая на часы или сутки.

Специфика коммерческой недвижимости

Большинство бизнесменов не покупают коммерческую недвижимость, в противовес жилой, а берут в аренду. Это вполне обоснованно. Ведь стоимость недвижимости, предназначенной для любого вида бизнеса, очень высока. А будет ли приносить прибыль бизнес именно на этих площадях, неизвестно. Перед такими крупными капиталовложениями нужно хотя бы опробовать проект в деле. Поэтому распространена практика аренды с последующим выкупом. Надо учитывать, что не все стремятся обременять себя недвижимыми объектами, приобретенными в собственность. Все эти факторы влияют на рынок коммерческой недвижимости, формируют его отличительные особенности.

Специфика оформления документации при составлении договора аренды, многочисленные тонкости зачастую приводят к недобросовестному поведению участников договора об аренде. Поэтому целесообразнее пользоваться услугами профессионалов. Специалисты ЛСР Недвижимость квалифицированно и доступно объяснят нюансы, помогут правильно оформить документацию. В базе компании собраны многочисленные варианты коммерческой недвижимости, предназначенной для аренды.

[:uk]

Нерухомість для бізнесуПоняття “комерційна нерухомість” включає в себе нежитлові об’єкти, орієнтовані на отримання вигоди. Сюди не можна відносити квартири і будинки, куплені з метою більш вигідного перепродажу. Як би не використовувалися квартири, будинки, котеджі, за невеликими винятками, вони все одно будуть житловим фондом, поки не оформлена спеціальна документація щодо виведення об’єкта з цього фонду. А в розряд комерційної нерухомості можна віднести кафе і ресторани, офісні приміщення, салони краси, медичні центри і фітнес-клуби, магазини, готелі та інші приміщення, орієнтовані на реалізацію ідей бізнесу.

Різновиди об’єктів

Серед різноманіття об’єктів комерційної нерухомості традиційно виділяють 5 груп. Розподіл грунтується на призначення будівлі або його частини.

  • 1.Комерційна нерухомість індустріального типу. У цю групу входять наймасштабніші споруди, призначені для розміщення виробничих потужностей, тобто самі цехи та приміщення для проведення обслуговуючих робіт, склади матеріалів або готової продукції.
  • 2.Приміщення, призначені для роздрібної торгівлі. Слово «торгівля» тут розуміється в широкому сенсі. Сюди належать і магазини, і розважальні центри, і аптеки, і автосалони. Іншими словами, нерухомість, де в роздріб ведеться будь який продаж.
  • 3.Соціальна комерційна нерухомість. Вона потрібна для розміщення медичних центрів, вокзалів, аеропортів. Ці служби повинні бути затребувані широкими верствами населення.
  • 4.Офісні приміщення. Сюди відносяться невеликі приміщення, що знаходяться на території великих будівель іншого призначення, офіси, взяті в оренду в бізнес центрах, цілі будівлі, що належать окремим фірмам.
  • 5.Комерційна нерухомість вільного призначення. У цій групі об’єкти, що не увійшли ні до однієї з перерахованих вище груп. Кафе, ресторани, бари, готелі, спортивні комплекси. В основному, тут підприємства сфери обслуговування.

Специфіка комерційної нерухомості

Більшість бізнесменів не купують комерційну нерухомість, а беруть в оренду. Це цілком обгрунтовано. Адже вартість нерухомості, призначеної для будь-якого виду бізнесу, дуже висока. А чи буде приносити прибуток бізнес саме на цих площах, невідомо. Перед такими великими капіталовкладеннями потрібно хоча б випробувати проект у справі. Тому поширена практика оренди з подальшим викупом. Треба враховувати, що не всі прагнуть обтяжувати себе нерухомими об’єктами, придбаними у власність. Всі ці фактори впливають на ринок комерційної нерухомості, формують його відмітні особливості. Специфіка оформлення документації при складанні договору оренди, численні тонкощі найчастіше призводять до недобросовісного поведінки учасників договору про оренду. Тому доцільніше користуватися послугами професіоналів.

[:]